栄東不動産は不動産総合コンサルティングとして投資用不動産の取得・売却及び資産運用を徹底サポートさせて頂きます!!

不動産経営はより進化し、どのオーナー様もノウハウを積み上げ成熟期といってもよい時代に入っております。その中でもより高度で無駄のない資産運用・プロパティマネジメントが求められる中、徹底的にサポートさせて頂きます。

１）基本運用
・賃貸不動産の運営計画と管理会社の選定
・管理運営体制構築、期中運営（テナント管理・施設管理・修繕対応）
・テナントリーシング
・コンストラクションマネジメント
・アカウンティング
・物件評価、レポーティング

２）リニューアル・コンバージョンサポート
　築年数が古く、老朽化が原因でテナントへの印象が悪く成約に繋がらない。
　そんな理由でお悩みの方
　⇒　最適なコストでテナント誘致が可能となるリニューアルを行い、物件の最有効使用・不動産価値の再生・最大化を実現致します。

　新たな価値を生むメソッド　
　　①　価値向上（value up）のfactor　⇒　デザイン性向上、収益性向上、サステナブル組込み、リスク排除、コスト低減
　　②　リノベーション・コンバージョンプロセス
　　　　現状課題整理、マーケティング、コンセプト・プロモーション企画、事業スキーム構築、売上・収益計画の
　　　　設定、設計・施工の事業費積算と業者選定、工事マネジメント、工事中及び完了後のPR・販促企画、リーシング、スタビライズまでのサポート

　　※ポイント
　　　築古物件で建替えをご希望のオーナー様は、立ち退き交渉が必要になるケースが　　　ございます。賃貸借契約では賃借人が保護されており紛争トラブルはつきものとなります。
　　　そんな手間のかかる立ち退きも、テナント様にご理解頂けるよう適格にサポートし解決に導いていきます。

３）賃料増額改定サポート
　入居中テナント様の賃料は適正ですか？　まずは、その物件のエリアマーケット調査が重要です。
　マーケット調査を行い、マーケット賃料水準と現行賃料に乖離がある場合は、賃料増額改定が可能な場合があります。テナント様との交渉は労力がかかりますので、代行し徹底サポートさせて頂きます。